Есть вопросы? Звоните!
(342) 247-77-56  
 

Услуги

Кредитование

Кредит наличными
Кредитные карты
Микрокредиты
Кредиты бизнесу
Полезное

Кредитная история

Проверка кредитной истории
Исправление кредитной истории Полезное

Автострахование

КАСКО
ОСАГО
Полезное

Информация для Вас




Как получить долевой ипотечный займ

 Одним из наиболее доступных и выгодных способов приобретения жилья является покупка его еще на стадии строительства. В таком случае квартира обходится дешевле процентов на 30. А если учесть возможность внесения денежных средств частями, то такая покупка становится еще и максимально комфортной. Данный вид кредитования получил название - долевой ипотечный займ

Основные риски долевого кредита
Долевая ипотека имеет ряд рисков: оказаться обманутым дольщиком или попасть в долгострой. Чтобы этого не произошло нужно перед заключением сделки детально изучить рынок недвижимости, а после этого уже приступать к выбору самого объекта. Важно также учитывать надежность подрядчика. К подписанию договора нужно подходить с особой ответственностью, а лучше всего доверить подготовку и проверку договора профессионалам, например кредитному брокеру. Более подробную информацию об их услугах можно найти на специализирующихся сайтах, так же здесь можно заполнить онлайн заявку на получение долевого ипотечного займа.
Основные этапы получения ипотечного кредита
1) Необходимо заключить договор с застройщиком о долевом участии. Здесь особое внимание стоит уделить на такие моменты: сведения об объекте, план квартиры, сроки сдачи объекта, гарантийные сроки и его стоимость.
2) Семейным парам нужно предоставить согласие сторон на сделку, заверенное у нотариуса.
3) Зарегистрировать договор. Для этого нужно вместе с застройщиком написать заявление на регистрацию и подать его в финансовую организацию. После этого деньги перечисляются на расчетный счет застройщика.
4) Зачастую банки требуют еще и оформление договора залога прав на приобретаемую недвижимость.
Одним из основных условий, для заемщика, является обязательное оформление страховки, а также ежегодная выплата определенной (фиксированной) суммы, которая производится на протяжении действия договора, до полного погашения кредита.
Когда договор может быть расторгнут
- В случае нарушения сроков и размеров платежей заемщиком.
- Нарушение своих обязательств застройщиком.
В обоих случаях банк ничего не теряет, так как полностью себя обезопасил. В первом случае - это то, что банку принадлежит доля покупаемой недвижимость до полного погашения займа. А во втором случае, банк разрывает договор с застройщиком, а деньги вместе с выплаченными процентами возвращаются заемщику. После этого он требует возврата всех средств от застройщика.
Благодаря такой схеме, банк достаточно надежно защищает себя от инфляции, даже при ее высоких темпах. Это позволяет ему устанавливать относительно невысокие процентные ставки. Еще одна характерная особенность долевого ипотечного кредита - периодическое уменьшение размера платежей.
В настоящее время, такой вариант приобретения жилой недвижимости, для заемщика является максимально комфортным и выгодным. Важно правильно все просчитать и оценить риски.